7 ПРАВИЛ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ

ВАЖНЫЕ УСЛОВИЯ, ВЫПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ПОМОЖЕТ СНИЗИТЬ ВЕРОЯТНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ОТКАЗА.

Очень часто заемщики не придают особого внимания нюансам при подаче заявке на ипотечный кредит. Такой халатный подход заведомо ведет к проигрышному сценарию, в виде отказа в решении. А как иначе? В текущей экономической ситуации банки не могут себе позволить халатно относится к оценке заемщика и объектов недвижимости, ведь это их будущий доход и никому не хочется брать на баланс должника или даже вероятного банкрота. Вот и ставят жесткие рамки и условия.

Редакция всекденьгам.рф подготовила для вас список из 7-ми правил, следуя которым вы значительно приблизите вашу заявку к одобрению. В данный список не были включены такие пункты, как положительная кредитная история и наличие официального места работы, поскольку они являются неотъемлемыми условиями почти во всех банках.

  1. Оставляйте актуальную информацию

При заполнении анкет и форм оставляйте только актуальную информацию, особенно контактную: мобильный и домашний номера, e-mail. Персональные данные пишите так, как указано в ваших документах, удостоверяющих личность. Банки относятся к этому с особым трепетом, и некоторые из них даже могут отказать из-за банальных ошибок в написании. А все дело в программах, которым доверяют оценку заемщика на первичных этапах. Это искусственный интеллект, он не терпит неточностей!

  1. Покажите реальный доход

Достаточно распространенная ситуация, когда работник просит начальство или бухгалтерию завысить его доход в справке 2-НДФЛ, в надежде на улучшение своих позиций в глазах банка. Это критическая ошибка! К сожалению, банки не верят одним лишь справкам и тщательно проверяют сведения. Множество отделов изучают все аспекты жизни потенциального клиента от и до. Поэтому, когда выплаченные компанией налоги не будут соответствовать заработной плате, то, естественно, возникнут сомнения и подозрения. Уж лучше претендовать с настоящей зарплатой на меньшую сумму к одобрению, чем испортить свой рейтинг.

Еще один важный момент со справками 2-НДФЛ: если вы являетесь генеральным директором или главным бухгалтером в своей организации, не подписывайте и не заверяйте документы сами себе. Это также вызывает подозрения. Доверьте это ответственному сотруднику по кадрам.

  1. Подтвердите дополнительный доход

Для многих из нас работа не ограничивается одним местом и доход может поступать из нескольких источников. Это может быть работа по совместительству, подработка, сдача недвижимости в аренду и прочее. Важно показать банку, что вы имеете не один ресурс для поступления финансов и готовы подтвердить это любым доступным способом: банковские выписки, договоры, соглашения, некие другие подтверждения от работодателя, даже устные. Главное их наличие.

  1. Производите хорошее впечатление

Хотя кредитный менеджер и не является лицом, принимающим решение по заявке, он составляет первичную оценку поведения по клиенту. Для него очень важно, как вы разговариваете, отвечаете на вопросы, задаете вопросы, одеты, нет ли лишней нервозности. Ведите себя спокойно и естественно, в конце концов, это самая обычная процедура, нервы совсем ни к чему.

  1. Трезво оценивайте свои возможности

Совершенно нелогично с зарплатой в 70000 рублей подбирать жилье за несколько десятков миллионов. Ни одна кредитная организация не возьмет на себя такой балласт. Грамотно выбирайте объект недвижимости, который идеально впишется в ваши доходы.

  1. Уплатите все долги

Как мы отметили выше, служба безопасности и отдел андеррайтинга тщательно копаются в «белье» заемщика, стараясь узнать все его ошибки и промахи. Поэтому такие обязательства, как неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженности по коммуналке, неуплата алиментов и налогов сразу поставят крест на получении ипотечного кредита.

  1. Внесите максимальный первый взнос

Очень часто в ипотечных программах банков прописан первоначальный взнос в процентном соотношении. Например, можно внести от 10 до 90% от суммы кредита, от чего может, в том числе, зависеть процентная ставка. Стараемся предоставить банку как можно большую начальную сумму. Это послужит хорошей гарантией.